Dans quel bien locatif investir ?

Les meilleurs investissements locatifs à l’heure actuelle

L’investissement immobilier locatif tient une place particulière dans le portefeuille. Pour acquérir de bons revenus, voici quelques investissements locatifs à prendre en compte.

La tendance de la location de longue durée

Pour constituer un patrimoine, les particuliers font l’achat d’un immeuble, d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain pour ensuite les placer en location. Le bien est loué directement ou par l’intermédiaire des plateformes sur internet. La tendance actuelle concerne la mise en location dans le long terme qui est un investissement plus sûr pour renforcer leur patrimoine.

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors d'un investissement immobilier locatif notamment la location du bien immobilier. Cependant, vous devez éviter des villes trop chères en termes de prix comme Paris afin d'obtenir de meilleurs revenus. En effet, un logement onéreux aura une rentabilité moindre. La mise en vente ou la location de ce type de logement sera trop chère pour trouver rapidement un acquéreur. Il est préférable de choisir une ville qui a un rendement immobilier plus élevé comme Toulouse, Bordeaux, Marseille ou Lyon. Le prix de l'immobilier est moins cher dans ces villes qu’à Paris.

La location saisonnière

La location saisonnière est devenue en quelques années le meilleur investissement locatif en matière d'immobilier. Il a un haut rendement qui peut atteindre facilement les 20 %. De plus, cette rentabilité peut se négocier dans le court ou long terme.

D’autres avantages sont à signaler dans l'investissement locatif comme ceux concernant le dispositif fiscal du statut de Loueur en Meublé non professionnel. La loi Pinel favorise aussi les investissements locatifs saisonniers dans les zones fréquentées de l’hexagone.

Les autres investissements locatifs à prendre en compte

Le fait d’acheter et de mettre en location un bien immobilier offre un rendement autour de 4 %. Il est judicieux d’acheter un logement classique à petit prix près de votre commune, ville ou région. L’objectif est de faciliter la gestion locative.

Ensuite, par rapport à la taille du logement, les petites surfaces sont les mieux pour les étudiants avec des loyers abordables, contrairement au T2 qui est généralement loué par les familles de deux ou trois personnes.

Toujours dans l'investissement immobilier locatif, il y a aussi l’immeuble de rapport qui fait l’objet d’un prix d’achat au gros, mais peut avoir un rendement élevé grâce aux multiples que vous pouvez percevoir. C’est l’un des investissements locatifs offrant une bonne rentabilité. De plus, vous allez bénéficier d’abattement par rapport à l’impôt.

Est-il rentable d’acheter pour louer ?

Le fait d’acheter loué est rentable sur de nombreux points en matière d'investissement immobilier. En premier, il va vous permettre d’avoir des revenus stables pour votre avenir. En effet, vous allez avoir un pouvoir d’achat important avec des revenus locatifs fixes.

Ensuite, vous pouvez utiliser le bien immobilier locatif comme habitation ou donner le droit de jouissance temporaire aux membres de votre famille en tant que locataire.

Acheter pour louer un bien immobilier va aussi réduire les impôts à payer par exemple, pour des travaux. Le projet d’investissement sur l’immobilier neuf est favorisé par l’État à travers des dispositifs comme la loi ou le dispositif Pinel.

Quel est le meilleur taux de rendement locatif ?

Le meilleur taux de rendement locatif est en moyenne un taux de rendement de 10 % brut. Ceci est la meilleure rentabilité par rapport aux autres investissements immobiliers. Cependant, pour déterminer ce taux de rendement optimal plusieurs facteurs sont à prendre en compte notamment la capacité d’épargne ou d’emprunt de l’investisseur, le risque pris par rapport à l’achat du bien et enfin la taille du bien immobilier. Ainsi, il faudra se baser sur ces quelques critères pour évaluer le taux de rendement pour un investissement immobilier locatif.